Nog niet zo lang geleden werd in de commissie Grond gesproken over de Starterslening.
De vraag die speelt is: hoe kan ik huizen betaalbaar maken voor jongeren, starters.
Goedkoper geld kunnen lenen verzacht de pijn van een hoge prijs, een beetje.
Het commissielid voor de VVD, Gijsbert van de Water, kwam met een duidelijk uitspraak.
We moeten goedkoper gaan bouwen!
Helemaal wáár.
Helemaal mee eens.
Immers: Als je een probleem echt wilt oplossen moet je oorzaak aanpakken en niet gaan proberen de gevolgen wat te verdoezelen.
Het begint er haast op te lijken dat de politiek rationeel en duidelijk gaat worden.
Maar dan de andere kant.
Waarom zijn de huizen zo duur? Aan de aannemer ligt dat niet (altijd).
Er zijn drie partijen in dit proces die, zo mogelijk, een stevig graantje meepikken.
Ik gun ieder een beste boterham, met desnoods nog 2 plakken kaas er op, maar dan wel echte Hollandse Boer’nkaas. En liefst nog uit de Betuwe.
De drie partijen:
De agrariër verkoopt zijn grond aan de projectontwikkelaar.
De prijs van een hectare ligt heden ten dage op zo’n € 600.000
Meer dan een tienvoud van de agrarische waarde van diezelfde hectare.
Frappant detail hier is dat de spreker deel uitmaakt van deze beroepsgroep.
De projectontwikkelaar koopt de grond dus, loopt risico’s, ontwikkelt plannen en verdient er ook aan.
Frappant detail hier is dat er in deze beroepsgroep nou wel net veel “op zijn partij” stemmers zitten.
Tenslotte de Gemeente:
De exploitatie resultaten van Kalenberg spreken boekdelen.
Kalenberg had zo maar vele miljoenen goedkoper gekund.
Dat we ons als gemeentebestuur dan lekker verschuilen achter het excuus “dat is marktwerking” is nog waar ook, maar juist die markt maakt het -mede- onmogelijk betaalbaar te bouwen.
Geldermalsen heeft een prachtige financiële positie, mede -of beter gezegd voornamelijk- door de grondexploitatie.
Daarom kunnen de belastingen in onze gemeente nog steeds laag zijn.
Op zich niks mis mee, houwe zo, begrijp wél waarom het kan.
Frappant detail hier is dat ook de partij van de spreker een furieus voorstander is van lage tarieven. Dat moet dan wel mogelijk zijn.
Een ander aspect, wat niet op Lokaal en ook niet op Nationaal maar op Europees niveau moet worden beslecht is de hypotheekrenteaftrek in onze Inkomstenbelasting.
Ooit zal deze aftrek gaan verdwijnen. Als er niet teveel schade mag worden aangericht moet dat heel geleidelijk en nog minstens 20 jaar duren. En dan?
Ga daarvoor eens een kijkje nemen in een buurland als Duitsland.
Net achter Nijmegen de grens even over naar Kranenburg en ziet:
de huizenprijzen zijn vergelijkbaar gehalveerd.
Van hypotheekrenteaftrek heeft het Finanzamt (de Duitse fiscus) nog nooit gehoord.
Concluderend moeten we vaststellen: van de Water heeft het gelijk aan zijn zijde.
Gelijk hebben is wat anders dan gelijk krijgen.
En van de Water zal gelijk krijgen, ooit. Het pad dat hiervoor gelopen moet worden is een hele lange, politiek bijna onmogelijke weg. Toch zal het moeten.
Dan voorlopig maar symptomen bestrijden.
ParaZiet